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我們常說：每一次危機都會孕育著新的技術突破，催生著新的產業變革。物聯網的快速發展，恰恰給現代家居市場的創新發展，帶來了極好的機遇，問題是我們要盡快找到獲得這個先機的上馬石和入手點，才能抓住這個機遇。

物聯網給智能家居帶來巨大商機

一、世界各國物聯網發展的簡況

因為我們今天這個主題是物聯網時代的科技地產，這個題目非常好，物聯網的發展沖擊了許多傳統的理念，給現代科技的發展送來了春風和春雨，所以在這種情況下，作為現代的地產行業會在物聯網發展的新浪潮中有哪些新趨勢，這就是我們非常值得關注和研究的。

什么是物聯網？簡單的說就是互聯網的發展和延伸。它把虛擬網絡和現實世界聯絡起來，向應用擴展，向末端延伸。實現了無處不在的數據感知，以無線為主的信息傳輸和智能化的信息處理。不僅實現了物與物的交互，還實現了人與物的互動。用一句通俗的話說：就是物聯網把很多物品變成了“通人性”的東西。

歐盟在物聯網研究中走在世界的前列，他也給物聯網下了一個定義，他認為物聯網應該是一個動態的，全球網絡基礎設施，它具有基于標準和互操作通信協議的自組織能力，其中物理的和虛擬的物，具有身份標識，物理屬性，虛擬的特性和智能的接口。它可以與信息網絡進行無縫連接，這，就構成了未來的物聯網。正是因為物聯網有廣泛的發展前景，所以在世界各國獲得了快速的發展。

美國首先提出了智慧地球的概念，并且被奧巴馬上臺后作為戰略性的國策。隨后我們的溫總理在去年一年三講物聯網，自此中國也掀起了物聯網快速發展的浪潮。

我們再看日本，日本的物聯網走在世界的前列，日本在全世界非常著名的物聯網專家，就是板村建教授，他是在世界研究泛在網和物聯網最早、最有成就的專家。因此，被稱作“物聯網之父”。無錫中國物聯網研究中心所聘請的國外最知名的專家就是板村健先生。

我們再看韓國，韓國物聯網的發展，起步非常早，發展非?？?，它確定了全國十二個重點發展領域和四個重點發展方向。因為時間的關系具體就不講了。

歐洲在物聯網發展中一直走在世界的前列，我們看到，這是歐洲在開一個規模最大的布萊德會議，這個會議規模、人數在互聯網發展歷史上都是空前的，這樣一次歐洲歷史上十分重要的會議，所形成的文件，卻只有一頁。這樣一個重要的會議，為什么只有一頁文件呢？

研究發現：正是在這一頁文件中，他們確定了四個問題：

第一個問題：是確定了歐盟投資91個億發展物聯網，支持物聯網的科研項目。

第二個問題是：確定歐洲將通過政府立法對物聯網予以支持。大家注意這句話和中國發展物聯網的思路是不一樣的，我們是以創新研究來開路，歐盟是以立法開路。

第三個問題是：歐盟確定，要搶占世界物聯網的發展的戰略制高點。歐盟要取得物聯網發展的領導權和話語權。

第四個問題是：歐盟認為物聯網的發展恰恰說明第三次革命浪潮掀起了序幕，盡管它的文件很短，只有一頁紙，但是這頁紙確定了歐洲、歐盟在互聯網發展中的整體戰略和他們的決心。

正是在世界物聯網快速發展的勢頭下，去年一年溫總理三講物聯網，自此以后中國的物聯網獲得了飛速的發展，不僅在工業、公共服務、社會管理，現代化農業，家居服務，軍事航天獲得快速發展。而且福建、江蘇、上海、無錫、重慶等許多省會城市都專門出臺了物聯網發展的優惠政策，建立了無數物聯網發展的企業集群。

正是在這種情況下，中國的物聯網在公共安全、城市管理、環境監測、節能減排、交通管制、以及我們的e 現代智能家居領域都獲得了飛速發展。大家現在看到是物聯網在機車上的應用，目前全國已經有50余萬節列車安裝了電子標簽，僅這一項每年給鐵路系統節約的損失費高達3億元。

比如物聯網進行的集裝箱自動識別不停車系統，以及物聯網控制的不停車收費管理系統。通過這兩套系統，就提高了公路運輸效能和效率，加快了通關能力。物聯網還在浦東國際機場，無錫機場安裝和試驗了電子圍欄，起到了非常重要的防范作用。

在最近召開的世博會上，物聯網成了最熱的熱門，物聯網概念汽車，物聯網各種控制工具一直到物聯網控制的下水井蓋都得到了十分廣泛的應用。僅世博會會場圍欄周圍的物聯網電子傳感器的節點，就超過了20萬以上。不僅如此物聯網在日化、集裝箱、物流、危險氣瓶運輸等等也都得到了廣泛的應用。僅上海為了迎接世博會，管理起來老百姓家里的電子鋼瓶就用掉了電子標簽115萬只。不僅如此物聯網還廣泛的應用在太湖治理，空氣監測，環保監測等眾多的廣泛的應用領域，均取得了十分顯著的效果。

在軍事上物聯網也得到了十分廣泛的應用，我們現在看到人鼻子上的小珠一樣的東西就是物聯網用在軍事上的智能微珠，利用它可以偵查敵人的環境和動態。正因為這樣可以說物聯網發展研發和服務體系目前在我國已經形成，而且產業聯盟也已經形成，正開始在全國形成一個快速發展的態勢。在這樣一個快速發展的態勢下，世界各地也都把物聯網的先進技術應用在智能家居行業。

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二、世界各地最典型的智能家居應用

什么是智能家居？

智能家居的概念起源很早，但一直沒有一個具體的建筑案例出現，一直到1984年，美國聯合科技公司實現了建筑設備信息化，整合化概念應用，于是才出現了手動的職能型建筑，自此揭開了世界爭相建造智能家居的序幕。

自從1984年美國出現第一棟職能建筑以后，美國、加拿大、歐洲、澳大利亞、東南亞等國都獲得了快速發展，特別是1998年5月新加坡召開了98亞洲家庭電器與電子消費品國際展覽會。在這個會議上提出了模擬未來居家的概念，

這個未來居家的理念包括：三表抄送，安防報警，可視對講，監控中心，家電控制，有線電視接入，家庭智能控制面板等等。這個模擬未來居家的理念，奠定了今后全世界智能家居理念發展的基礎。

正因為這樣，自1999年到2000年開始，敏銳的開發商把智能家居當成了誘人的賣點，在全國開始了智能化小區的建設。據上海統計：智能化系統發展初期并不是十分得力和理想的，智能化系統發揮作用的僅占20%，運行不正常，尚可使用的占45%，另有35%的系統被廢棄，業主對安防系統，自動抄表系統，停車場管理系統的投訴率一直居高不下。

但是盡管這樣，由于新技術有無窮的誘惑力，它依然獲得了快速的發展。就世界而言，最典型的是比爾蓋茨的智能家居豪宅，他的豪宅耗資9700萬美元精心打造了七年。大家看那條魚是一條鯊魚，他的水是活水，他門口種著一棵老楓樹，都有專門的監控設備，在進行24小時全程監控，看到有缺水和干枯的時候，就能智能化補水，他還專門鋪設84公里電纜，整個智能建筑耗資5.3億美元。

當然比爾蓋茨的智能建筑可以給我們在智能建筑理念提供很多重要的啟示，但是，它不具有普世價值，我們不能每一棟建筑都打造七年，也不可能每一棟建筑花這么多資金。

但是，蓋茨當年智能房子的標志意義和新加坡會議確定的基本理念，成為了全世界智能家居的理論基礎和建設標志。自此，中國的智能家居建筑獲得快速發展。非常典型的是紅樹西岸，他已經提出了“上善生活，極品人居體驗”的概念。定位在上等人群家居的建筑模式，而且這個理念已經吸引了世界智能家居理念的奠基人的關注，親自來到深圳探訪。隨著智能家居的快速發展，在我國各地先后建起了許多最大的智能家居房屋和體驗中心，以至于西安七星級的職能豪宅，也紛紛采用智能家居的理念。最近剛剛完工的廣州亞運村的智能家居，全部采用智能家居的理念。大家特別要關注他的電氣控制控制，電器控制部位的裝置。從這張圖我們可以看到：燈光，開始開始采用智能家居的理念，特別是燈光的控制，已經開始采用了物聯網的“感知”理念。

這是對整個這套家居外景的遠景監控圖，也就是說，家居外面的情況，在屋里可以看到。但是大家注意，這個整個智能家居的監控系統和所有的控制組件，還沒有物聯網的好，還都是以手控為主的模式。隨著物聯網理念的發展，就比剛才介紹那套家居，又有了很多新的進展，這些新的進展開始反映在窗簾自動化、空調開始用手機控制，燈可以自動開啟，或者變成柔光，大的電器控制盤也已經開始變成了手動鍵盤，移動鍵盤控制。

所有這些創新發展，反映了中國智能家居發展的歷程。一步一步的，一、二、三、四這樣的逐步前進的發展歷程。但是大家注意一點，不僅是一、二、三、四，每一步都反映出智能家居在控制系統上的思路和建設，在進步，在前進。

但是大家注意：盡管到現在，仍然不完全具備滿美的物聯網智能家居的完整概念，現在我們看到的不管它是第一檔，還是第二檔產品，可是都在打著智能家居的旗號。賣的價錢離譜。

我們發展智能家居建筑，不能當外行，把不具有物聯網特色的東西，貫以物聯網的概念和美名，只能欺負外行。所以希望大家能夠在物聯網發展的浪潮中，跟上這輛快車，真正把物聯網科技的先進理念應用在智能家居上。讓用戶買到的是物有所值的智能家居產品才行。
　　

智能家居發展呈現四種趨勢 四個缺乏
　　

要研究和把握物聯網的發展態勢，就要要研究當前智能家居的發展態勢和問題。體現出四種趨勢，四個缺乏。
　　
　　

四種趨勢表現為：
　　

1.、防盜社會化已需求和家居的電控自動化需求正在升溫；

2、家庭文化產品的需求，如家居電影都在升溫；

3、綠色節能舒適的人性化設計開始了創新探索。

4、室內安防，自動抄表，停車場管理系統的投訴類居高不下。

這一面在快速發展，一面在反映我們這個創新技術還不完善，所以也給業主帶來很多不便，以至于出現了投訴率高居高不下的情況。

四個缺乏是：

第一，缺乏規范統一的行業標準。

第二，缺乏完善的社會合作體系。

第三，缺乏經濟實用的，具有普世價值的解決方案。

第四，缺乏具有可操作性的理論研究。

盡管我們很早以前就成立了智能家居聯盟，但是沒有研究出什么拿得出手的研究成果。更沒能在聯盟指導下，在智能家居理論研究方面有所建樹。

現在智能家居發展動因非常好。十一五規劃中提到：到2010年中國大中城市60%的住宅要實現智能化，已經作為一個戰略目標寫進去了。這就表明中央的態度很明確，也說明智能家居的市場很大。

由于住宅智能化是未來住宅建設發展的趨勢，也必將迎來銷售的熱潮。當前網絡信息的快速發展，無線信息快速發展，三網融合技術快速發展，物聯網的快速發展都為智能家居提供了快速發展的條件和可能。提供了成本下降的巨大空間。

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創新成加快智能家居發展關鍵因素

但是，要加快發展智能家居，非常重要的一個問題，就是要進行創新思考。

創新思考，本質上講，就是要突破“未來之家”確定的理論框架。為什么呢？

因為未來之家確定的部分理念已經落后；未來之家當年確定了許多技術已經創新；未來之家確定的應用環境已經變化；未來之家的許多衍生產品已經出現；未來之家最近許多智能家居的內涵和與標準已經擴展；所以我們發展智能家居，就必須突破原來的理論框架，必須進行創新思考。

如何創新思考？

發展智能家居要注意創造功能型的生態墻體

我們前一段理論發展智能家居重點解決電控，不注意墻體的改造，只注意墻體的柔美、和諧和色彩的美化，正因為沒有把墻體的生態型建設和改造作為重點，才會出現房門被凍上的情況，墻面流水的情況。

這些問題說明，真正建設智能家居的房屋，必須把墻體變成具有生態功能，能呼吸的墻體。大家說能呼吸的墻體難嗎，我不知道大家看了沒有，世博會提供了許多先進的案例。我們下面看到的之是英國的竹葉型墻體，上面是中國型墻體。在實踐中，把不保溫的墻體，變成會呼吸的墻壁，其保溫性能，能提高2-3度，同樣的房屋，冬天溫度就不一樣。所以作為智能家居要有好的節能效果首先要建設功能型墻體。

智能家居要有多維的感知體驗環境

我們看到在家具中，不管你是電視，你是音箱，你是擺設，你是燈光，你是窗簾，都是建設家居環境。在家居環境建設上，我們看一點國外的建設案例。

大家看到：我們中國人對智能家居的思考，側重于單純的美學思考，而國外，把功能性思考作為重點，注重功能保證和美學思考的統一和和諧。

現在看這個是什么呢？ 是洗衣機。一個沙發式洗衣機。它既節省了空間，又節能，又環保，這個沙發是什么呢？ 是物聯網控制的負離子沙發，也是負離子洗衣機。我們國家在這方面智能化建設中，老還是圍繞著按紐控制來解決，其實，以感知為特征的物聯網應用，根本就不再有按紐。

智能家居必須有綠色節能的創新體系

綠色環保作為當前非常重要的主題，因此，智能家居一定要在綠色環保的創新應用。當前特別要注重智能生物能源體系或者新能源體系的運用。大家看，這是智能家居中采用生的物能源燈。大家再看下面是智能家居門口采用的風能燈，沒有線，自己發電，自己亮。這個系統，這是日本在智能家居中把家庭陳列和地板發電有機結合起來的，一家三口人同時跑步，四十分鐘左右，創造的電能可以自己保證居住、照明使用，甚至多了以后電能還可以輸出。

在智能家居中還應該注重利用地緣熱泵和水源熱泵系統。目前，整個地源熱泵在丹麥、奧地利、瑞士都得到廣泛應用，在這次世博會上，英國也采用了水源熱泵系統，利用黃埔江的水，來發電，來換熱。我們國家只有沈陽和日照兩個城市在應用這些新能源技術，沈陽地源熱泵的應用預計今年將達到6500萬平米，將減少二氧化碳的排放55.7萬噸。除了沈陽就是日照，日照大量利用了太陽能，利用太陽能發電、生活、供電、取暖。

智能家居要注意發展和培育智能家居產品鏈

智能家居，擺設的物品也應該智能化。我們看到：這是智能物聯網冰箱，這是物聯網的電視，這兩樣東西現在海爾都已經生產出來了，而且這次已經擺在了世博會，這個冰箱不僅可以存放物品，可以遠傳手機啟動，說晚上家里有客人，炒菜之前，冰箱就會提供現有存放物品的搭配菜單方案、已經很智能化了。

除了這些東西，還應該有大量的家居物品實現智能化，這是智能的空氣過濾器。除了這些還有什么呢？ 這是英國發明的物聯網智能花盆，可以智能的告訴你，現在花里缺不缺水，什么時間澆水，什么時間給我擺到陰涼地方?，F在太熱了，他會說：把我轉到陰涼地方去吧。這是個智能生活記錄器幫助他回憶一天的生活，這些智能家居擺設，每一天，每一個星期和每一個月節約二氧化碳的排放量。還能計算出來，進行統計。目前三網融合以后已經全國具備了這個條件。

所以，我們在建設智能家居房屋的時候，你的設計圖，你的預算和概算也要有所創新和變化，希望老板們注意到這種變化，智能家居給智能建筑帶來了經濟效益，智能家居還給普通建筑使用者節省了經濟效益。

當前，上海已經試驗了，在樂府浩庭小區實現了肖峰填谷，可能試驗的時候老百姓用不了可以賣給大電網，自己電不夠了，又可以從大電網溶進來。智能家居的商務系統非常重要的一點，是和社會化公司的財務系統商務管理系統相對接，我們現在公司的管理系統，財務系統和任何人都不對接，老板到家只能打電話，智能家居系統應該實現這種對接和延伸才行。

大家說怎么對接呢？可能你在家里沒有開電腦，那好，可以把這些資料、圖片對接延伸到你的手機上。大家說延伸到我的手機上，我放那兒或者我開會，這手機誰都看，我重要信息丟了怎么辦，丟不了，你放心，物聯網時代有一張物聯網的電子封條，給你一個密碼，給你一張封條，你即使把手機丟了，里面所有的公司信息，重要的經濟資料一概不會遺漏。

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不僅如此智能家居還能夠使家庭生活的許多方面親情化、智能化，當晚上想念自己孩子的時候可以通過這個系統看到你孩子在幼兒園活動的態勢和情況，派保姆其接觸接觸幼兒園的情況，在家里就可以通過無線視頻系統看到孩子接出來沒有。

智能家居系統除了生活應用上的智能，安全、防范和打假也是重要的領域。防范大家都比較清楚了，我們就不講了。安全打假給大家提醒，我們常常居住在智能家居里買假貨，往往一買一大堆生活用品，假了的，不知道。其實，智能家居里面具有防偽打假查詢系統，我們看，這是茅臺酒的物聯網標簽，這是五糧的物聯網標簽，你買了物品，在家里可以監測，隨時可以監測這個產品的真偽，用手機還可以進行查詢。

不僅如此，在健康服務，生活服務，數字血壓計應用，跑步儀測試等等方面有非常廣泛的應用。所有這些應用都會創造一個非常好的智能體驗環境。

那么，這套智能體驗環境和原來的智能小區建設有什么不一樣呢？

我們做一個對比。大家看這個圖，是原來的智能小區的音像設計，現在這是海爾的電視墻的設計，能耗相差50%，而且功能上相差五倍。許多功能都是原來的電視幕墻不具備的。智能家居真的體現智能化，所以我用一句話概括，它們的功能。真是不比不知道，一比嚇一跳。

實踐證明：智能家居理念確實已經發生變化

從機理上看：從制造動感變成了感知和體味舒適。

從功能上看：由注重邊緣功能的開發，變成了重在核心功能的應用。

從模式上看：由千篇一律的模塊化布局，變成了感知個性的體驗。

從應用上看：由過去少數人炫富的體驗，變成了平民生活的現實。

也就是說，十一五規劃已經明確了，將有60%的住宅今后會變成智能化住宅，正因為這樣，智能家居房屋已經展示了差異化競爭優勢，舒適的優勢，低碳環保的優勢，人性化的感知優勢和雙向價值增值優勢。

智能家居一定會在物聯網快速發展的浪潮中迎來銷售的熱潮。  （作者王汝林，中國電子商務協會移動商務專家咨詢委員會副主任）